面临这样低利率时代，中国楼市不会全面转好吗？1、中国十分大，各地情况千差万别即便同一个城市，比如广州的中心区和郊区，差异也十分大。任何试图用一句话总结中国楼市的希望，都将漏洞百出。

2、中国购房者目前享用少见的低利率资金的杠杆作用不容忽视，楼市的确面对根本性政策受到影响。但也应当看见，2009年中国广义货币M2增长速度是27.7%，4月底居然是10.1%，这是一个十分最重要的差异。因此，我们无法说道，救市力度多达了2009年。

3、一线城市的楼市早已被转录在深圳，二手房过户现场有如春运，日光盘也早已经常出现。低利率下一步将转录强劲二线城市中心区的普通住宅。比如武汉、天津、成都之类的城市，虽然库存极大，但主要集中于在新区、郊区。

在传统市中心，中小户型的普通住宅，将经常出现价格上涨、交易疯狂的局面。其他有人口增量的二线城市，也将如此。4、受到影响政策对中小城市楼市影响脆弱大多数城市，特别是在是人口萎缩的中小城市，其郊区、新区的房子，可以限于上面那句话无论出有多大受到影响，都没救回了。当然，这是指普惠政策来说的。

比如河南周口这种城市，人口萎缩比较严重。但如果省会迁过去，或者升格为直辖市，楼市一样可以被解救。

不过，这基本上是白日梦。5、中国房价最后不会涨多低要求房价的，除了人均收入、人口变动，还有一个极为重要的因素：货币供应量。如果央行完全恢复2009年的货币发售速度，半数以上城市的房价还是会涨的。

不过，很多地方将是表面下跌，按照实际购买力计算出来，则有可能是暴跌。由于中国的货币供应量仍然多达GDP增长速度，而且不少于5个百分点。所以，房价每年下跌5%也意味着是保值而已。

6、以美元计价，中国房价还能下跌吗？短期，要看人民币否升值；长年，则要看改革否顺利。如果中国改革顺利，防止落到中等收益陷阱，则北上广浅房价有可能是世界上三高的，因为它们是世界上人口密度最低的城市（北上广浅如果参与国家之间的人口名列，实际生活人口皆可以转入前60名）。7、今年中国的人口政策将再次发生反败为胜？全面对外开放二胎没悬念，新华社早已新闻报道劝说政策落地。

这对于楼市来说，将包含长年受到影响。8、中国绝大多数城市的房屋经常出现了不足年轻人购房置业的压力将更加小，大多数房屋的价格将在未来若干年跑完赢现实通胀，这是过去10年楼市大跃进的成果。但在人口有增量的城市，特别是在是大城、直辖市，以及大多数计划单列市、副省级城市，其中心区的普通住宅，将依然匮乏商品。此次救市政策的仅次于受益者，就是它们。

最后：获取一组国家统计局5月13日发布的楼市销售数据：4月份全国商品房销售面积8130万平方米，同比快速增长7.0%，为2014年年初以来首次于是以快速增长；销售额5716亿元，快速增长13.。

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