2017年1月，最高人民法院公布实施《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》后，人民法院通过网上拍卖被执行房产成为一种通告的执行手段，通过网上司法拍卖购置房产成为不少人的一种选择。通过这一方式买房，具有庞大的利便和优势，首先是价钱上的优势，可以买到市场价7-9折的屋子；二是产权有保证，且通过强制执行过户；三是税费有优势，现在司法网络拍卖实行零佣金制度，还可省掉几万到几十万不等的中介费和佣金成本；四是稀缺户型，许多司法拍卖屋子位于城区中心地段，区位良好。现在，最高人民法院宣布的入选司法拍卖网络有7大平台：人民诉讼资产网、中国拍卖协会网、公拍网、北京产权生意业务所、融e购、淘宝网、京东网。

公示期的时间去甄别，去准备。现在，网上司法拍卖房产，是一个很好的渠道，给我们购房带来极大利便，有时也真的能买到很自制的屋子。

可是，有以下五方面的潜在风险和问题需要注意，否则，自制买来的衡宇也会给你带来不少贫苦和苦恼。一、购房资格问题要搞清 现在，北京、上海、广州等地都存在限购问题。

家庭或小我私家应当切合限购政策要求，否则由其自行负担房产不能过户等相应执法结果。凭据划定，标的物过户挂号手续由买受人自行管理。因此，到场拍卖前应到相关部门详细咨询限购、过户（包罗经济适用房、两限房、保障型住房等）等相关政策。因为在拍卖通告中都市明确划定，过户风险自行负担，到场的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

否则，在拍卖乐成后管理手续时，如果无法管理就泛起买受人悔拍问题，要负担保证金不予退还，也不得到场其他竞买的执法责任。　二、衡宇是否有人住或已出租，需要强制搬迁问题和维持原出租条约问题 虽然原则上要求司法拍卖前先腾空衡宇，可是实践中也存在被执行人仍住在拟拍卖衡宇内，或衡宇已出租的情况。在拍卖前，应要求法院组织一次现场看看是否腾空、被执行人态度是否恶劣等。

如果对方不搬走，法院是可以强制腾空的，但这会拖上一段时间。如果对方为泄愤破坏了屋子，虽然其要负全责，但要获得赔偿又要费时间和精神，如果遇到过户后，被执行人来生事，你虽然可以报警，让警员来赶走，但也影响心情。如果被执行人名下只有这一套房产，法院强制执行搬迁时还得给他租一个屋子，有的可能还等一年半载的，甚至几年。如果屋子现在租给别人，承租人在内里住着，那么凭据“买卖不破租赁的”执法原则，出租条约仍有效，在租期内不能赶走承租人，如果租期是另有几年或十几看，你也干等着，如果被执行人已收走了后几年、十几年的租金，你也没措施，只能损失后面的租金。

如果到场司法拍卖，第一步就是要实地考察，通过实地看房，搞清这个司法拍卖的屋子当前是什么居住情况，否有人居住，租约多久，租金几多，如果房主还住在内里，或已出租，那可就要小心。否则，花大价钱买的屋子，效果只领到了一张房产证。三、是否能够贷款，贷款法式与法院发放协助执行通知书的法式衔接问题 在到场拍卖前，应咨询法院弄清能不能贷款购置，就是说可以用银行贷款来支付尾款，因为贷款需要一个时间，而且多数银行是抵押后才气放款，而抵押需要先把屋子过户到你名下才气管理。

法院又要求必须缴清房款才发放管理过户的协助执行通知书，因此，这里有一个矛盾的环节。否则，保证金也交了，拍卖也乐成了，到时因无法实时缴房款而造成违约，可能会保证金没了，还要负担其他责任。

因此，如果到场网上司法拍卖，最好能筹集到全款资金，把法院的手续办完后，再向银行申请抵押贷款，把之前筹集资金欠的债还了，再来逐步来还月供。四、需要缴纳几多税费，要搞清取得拍卖房产所需要的全部成本 凭据划定房产拍卖所涉及的一切税、费均由买受人负担，在司法拍卖的竞买通告中一般都市写明，如果没有注明的话，则要咨询清楚，这个是属于法院必须见告的事项。不要小看税费，有的衡宇税费高告竣交额的40%。

就有一个案子买家没问清楚税费，事忏悔拍，被强制补交差价300万元。一是要相识该衡宇上要缴纳的税。

要相识该衡宇办证时间、以及属于被执行人的第几套房等信息，这关系到要缴纳的契税等税率和额度。二是该衡宇的水电，物管卫生等等用度。包罗物业交接前，拍卖房产所发生的物业欠费、水电气欠费、供暖欠费，包罗补办水卡、电卡等用度，有的屋子多年没交过物管费，也是一笔不小的用度。因为拍卖通告中明确“所有用度由卖家负担。

三是有的房产还涉及土地出让费、土地使用费等有没有结清用度。在房地产拍卖竞拍流程中，要实地看房，相识物业情况、欠费、税等，看是是否欠物业费等等，从而对购房者的决议发生资助。五、能否落户，以及该衡宇下户口情况等问题 现在，没有相关执法划定可以强制迁出户口，因此你可能买了房却不能拥有房产所在地的户籍，如果买学区房的应尤其注意。

固然，各地政策差别，有的都会可以在一套房内挂多个户，可是想买学区房的，要搞清楚该房产证下有户口还能否有学区指标、户口是否迁出等情况。另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等，也是购房者需要相识的事宜。

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